商住樓和住宅樓的區(qū)別

商住樓和住宅樓的區(qū)別：顧名思義，商住樓的用途就是可以商業(yè)用途可也可以居住，而住宅樓的用途只能是居住了。針對(duì)商住樓和住宅樓的區(qū)別有以下幾種：

1、首先是一般使用費(fèi)用

商住樓按商用水電說我收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體怎么算法還是交房了才真正知道的，如果是居住的話，也是要按照商用的水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以居住的話，是非常不劃算的。還有就是商住樓的物業(yè)費(fèi)要比住宅樓的物業(yè)費(fèi)要高，但是比一般的寫字樓物業(yè)費(fèi)少很多。

2、買房費(fèi)用

住宅契稅是住房總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

3、交易費(fèi)用

如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按較高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅。

4、得房率

一般商用樓的得房率和居住樓的得房率差不多，相對(duì)傳統(tǒng)的寫字樓辦公樓的話，它的得房率要高很多，所以在創(chuàng)業(yè)期可以挑選商住樓會(huì)比較劃算。

5、產(chǎn)權(quán)年限

商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。

6、注冊(cè)公司

商住樓是可以提供地址注冊(cè)公司的，住宅樓就沒有這個(gè)權(quán)限了。

購(gòu)買商住樓注意事項(xiàng)

一般來(lái)說，商住樓的物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)中也是存在一些問題的。法律上也沒有明文的禁止說不可以在樓里辦公司，但是也是有這種話，過去的一些住房的管理規(guī)定就是不可以擅自改變住房的性質(zhì)。

商住樓里擾民的問題也是要注意的。房子的結(jié)構(gòu)安全問題一定要注意，如果說把承重墻拆了，是非常不安全的;拆改程度的問題這是物業(yè)公司的日常分內(nèi)的事情。有關(guān)的成本的分擔(dān)問題也是非常關(guān)鍵的，業(yè)主還有業(yè)主之間的行為準(zhǔn)則也可以用一種公共契約的模式來(lái)管理，如果誰(shuí)違反公約，那么大家就有權(quán)起訴他。