物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

什么是物業(yè)管理費?

簡單的來說，物業(yè)管理費其實就是：物業(yè)管理公司依據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的這筆費用就叫做物業(yè)管理費。

物業(yè)管理費的項目構成有很多，一般包括有公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，還包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從哪些原則?

1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

2、物業(yè)管理費與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

3、優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

5、物業(yè)管理費收取，要堅持公平原則。