一般情況下，房貸辦理是不可以推后的。因?yàn)橘彿空弑仨氁凑张c開發(fā)商約定的時(shí)間內(nèi)將房貸辦理好，所以不可退后，但是如果因?yàn)殂y行的原因還是可以退后的，不過需要具體說明情況。

申請房貸流程是什么

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。

第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

1、貸款批下來以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。

2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，可以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽一下。

3、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用300左右。

4、進(jìn)戶費(fèi)，你進(jìn)戶之前交的，如果沒有補(bǔ)交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔(dān)保公司，需要收取擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)=貸款總額*貸款年限*0.8‰(僅限參考)。

申請人應(yīng)具備的條件

各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3、不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。