我們都知道，房子買賣的時候，都是要簽訂相關的合同來保證自己的利益不受影響。住房買賣是一件很重要的事情，所以是不可隨便解除合同，不過在一些特殊情況下是可以解除合同。那么，你知道房子買賣協(xié)議什么情況下能解除？住房出售解除合同的方法是什么嗎？下面就跟隨小編一起來具體的了解下吧。

房子買賣協(xié)議什么情況下能解除？

結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

1、協(xié)議解除；

2、根本違約；

3、遲延履行；

4、法律規(guī)定的其他情形。

具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。

根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實；住房主體結構質量不合格；住房質量問題嚴重影響正常居住使用的。

遲延履行：出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記的。其他解除情形：面積偏差比值超出3％；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的。

住房出售解除合同的方法？

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國合同法第九十六條款規(guī)定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除?！笨芍?，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

房子買賣協(xié)議什么情況下能解除？住房買賣是一件非常重要的事情，一定要謹慎點，不要出現(xiàn)問題才來后悔，如果是出現(xiàn)以上的問題，那就可以解除合同。住房出售解除合同的方法有很多，不同情況的合同解除方法是不一樣，如果是雙方已經(jīng)達成共識了，那可以再簽訂一份合同也就能說明原來的合同解除了。