評估價的作用

評估價決定房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費多少，自從“三價合一”后，評估價計稅，按評估價來繳納相應的稅費，例如：100萬的房子，評估價80萬，90平方米以下普通住宅，契稅1%，未滿兩年增值稅5.3%，個人所得稅1%,同時不同的面積段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)都有相應的稅費征收比例。

評估都需要準備的材料以及怎么評估

二手房評估需要準備的材料有，賣方產(chǎn)權(quán)證復印件、共有產(chǎn)權(quán)證復印件，買方產(chǎn)權(quán)人身份證復印件，房子的照片等。(ps.若是該交易房產(chǎn)為劃撥地，則需要提供土地證復印件)

評估報告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具住房評估報告，實地拍攝房子的照片，結(jié)合該交易房產(chǎn)的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、住房類型、房產(chǎn)面積、所在樓層、房子朝向、房子裝修情況，以及結(jié)合周邊市場的房價等等，做出相應的估值。(PS具有資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)，同時是銀行認可的評估機構(gòu))。

評估價的高低以及費用

二手房交易，房產(chǎn)評估是普遍的問題，簡單的來說按揭貸款買房的就需要做房產(chǎn)評估，一次購買的自然就省掉了評估這一流程，至于費用這塊個這里相信買房二手房的朋友都有了解，市面上有正常評估，低評/高評的，這個不說大家都會知道一些，就是買方、賣方、評估機構(gòu)、銀行也都心照不宣。

在房產(chǎn)評估的費用方面評估機構(gòu)的收費標準都“差不多”，以上所述的正常評估，低評/高評，購房者可自行了解。