辦理貸款買房初審過了還不算通過，因為后面還要進行貸款終審，如果終審也通過了那么房貸才算通過，初審只是業(yè)主提供了相關的材料給銀行，然后銀行會審核是否符合申請條件，然后對業(yè)主的信用和還款能力等進行評估，如果征信沒問題，還款能力有保證的話基本就能通過了。

房貸審批流程

1、銀行在受理了貸款申請以后，銀行的客戶經(jīng)理會整理申請人提供的資料，然后撰寫一份送審報告，并將申請資料提交給復核人員復核，經(jīng)過經(jīng)營機構負責人簽名之后，再交給分行授信審查部。

2、授信審查部收到機構提交的材料后，將會根據(jù)相關規(guī)定來進行審查，如果申請人的資料有漏缺，將讓經(jīng)營機構補充材料。

3、經(jīng)過授信審查部門負責人審核無誤后，將會提交給分行分管的領到進行審核，如果分管領導審批通過了，審查部門會出具審批意見通知書。

房貸審批不通過的原因

1、個人信用記錄不良

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力不足

除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、負債過高

銀行要求借款人的負債在一定范圍內(nèi)，如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。