1、年齡需符合規(guī)定：貸款人須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不可高于65周歲。

2、有合法身份：貸款人可以提供自己的身份證明，包括居民身份證、戶口本等。

3、有還貸能力：貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。

4、有購房依據(jù)：貸款人要有住房認(rèn)購書、購房合同、定金收據(jù)等材料。

5、征信良好：貸款人需要提供征信報告，征信良好，無逾期記錄等。

申請住房貸款流程

1、到銀行提交按揭貸款申請：

一般新開發(fā)樓盤都是與某些銀行有合作的，購房者可以直接到開發(fā)商指定的銀行去申請，辦理的時候可以提前咨詢銀行要準(zhǔn)備哪些資料，申請的時候直接拿來用即可，辦理的時候要填寫按揭貸款申請書，提交給銀行。

2、銀行進行審查：

購房者在提交按揭貸款申請之后，銀行會安排工作人員對購房者的征信狀況和還款能力等方面進行審查，如果資質(zhì)或征信有問題，銀行就會拒貸，如果順利通過，銀行就會通知購房者到銀行當(dāng)面確認(rèn)。

3、簽訂購房合同：

審查通過后，銀行會向購房者發(fā)放同意貸款通知書或者按揭貸款承諾書，到這一步，購房者就可以放心的繳納首付款，并且和開發(fā)商簽訂購房合同了。

4、簽訂住房按揭抵押貸款合同：

拿到購房合同之后，購房者需要持購房合同、繳納首付款證明等與開發(fā)商、銀行三方簽訂住房按揭抵押貸款合同，合同會對按揭住房產(chǎn)權(quán)、貸款額度、貸款年限、約定利率、還款方式以及三方義務(wù)做出說明和限定。

5、到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押備案登記：

持以上要求的材料，到本地房管局辦理房產(chǎn)抵押備案登記，只有辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)才代表之前簽訂的所有合同合法有效，才可以進行下一步的抵押登記。

6、銀行下款，借款人按月還本付息：

以上所有程序都辦理完畢后，貸款行會要求購房者開設(shè)本行銀行卡，用戶每月的本金和利息劃撥、扣款。