買賣二手房賣方有稅，二手房交易賣方稅費有人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費，前二者是住房賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

買賣房子要交哪些稅

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照住房全款的0．05％交納；

4、交易費：住房總面積＊每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收??；

6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收??；

7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

住房買賣營業(yè)稅的繳納方法

1、年限規(guī)定。住房產權證取得時間不足兩年的，繳納住房出售總價的5.65％。住房產權證取得時間滿兩年的，且住房面積在144平米以上的需要繳納住房出售盈利部分的5.65％作為稅收。住房產權證取得時間滿兩年的，且住房建筑面積在144平米以下的，可以不用繳納營業(yè)稅。

2、如果將以個人名義購買的住房產權不足兩年的住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業(yè)稅。

3、以個人名義購買的非普通住房，例如經濟適用房·公房等，住房產權取得兩年以上包含兩年的住房對外銷售的，營業(yè)稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例征收。

4、以個人名義購買的普通住房也就是商品房，住房產權取得兩年以上的包含兩年的住房對外銷售的，不征收營業(yè)稅。

5、單位或是個人將所購的住房以饋贈的方式贈與親人或朋友的，同樣視同房產交易，也要繳納營業(yè)稅，繳納的稅款是住房總價的５％的稅費，由贈與人繳納。

同樣是產權變更的房產交易，但是不征收營業(yè)稅的人群：

1、直系親屬、具有撫養(yǎng)或是贍養(yǎng)義務的家人之間贈與房產的行為免征營業(yè)稅。繼承親人在世時的房產，或是遺囑分配的房產不需要繳納營業(yè)稅。

2、夫妻雙方因為各種原因離婚，財產分配時無償贈與配偶的房產、子女、父母、祖父母等直系親屬的不征收營業(yè)稅。

3、將個人房產贈與對自己有撫養(yǎng)·贍養(yǎng)義務的人，或者產權共有人去世的，同樣不需要繳納營業(yè)稅。