因為五證不全代表著住房質(zhì)量沒有保證，也就是說沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，屬于違規(guī)修建住房。造成一旦被查會讓購房合同無效，而且五證不全也造成無法確定土地性質(zhì)，這樣也就無法保證住房產(chǎn)權(quán)的年限，所以五證不全辦不了房產(chǎn)證。

買房之前需要做哪些準(zhǔn)備

1、明確購房需求：很多人買房只是想要一套屬于自己的房子，沒有考慮過要購買什么樣的房子，其實每個家庭的情況不一樣，適合購買的房子也不一樣。購房者在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡自己的購房需求，分清主次，根據(jù)自己的實際情況來確定什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

2、了解貸款政策：關(guān)于房產(chǎn)市場的政策，每個城市都有所差異，購房者在準(zhǔn)備買房之前就應(yīng)該去把買房的政策給了解清楚，現(xiàn)在很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

3、評估自己的購房能力：對于初次買房的購房者來說，是沒有購房經(jīng)驗的，所以在買房之前需要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在計劃買房預(yù)算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。

4、挑選合適的購房方式：買房的方式主要可以分為兩種，一種是全款買房，一種是貸款買房，貸款買房的時候需要做的挑選非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在挑選挑選貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。

5、準(zhǔn)備其他費(fèi)用：買房除了需要準(zhǔn)備房款之外，購房者還需要準(zhǔn)備一些其他的資金，比如說水、電、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。如果你購買的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費(fèi)用的歸屬。