土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，那產權還是屬于個人，若是根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，那產權就歸屬政府，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

二手房如何查詢剩余產權年限

1、查看賣房人原始購房合同：對于購房者來說，在查詢二手房產權年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載住房土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢：在不可查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢該住房的剩余產權年限，開發(fā)商在領取銷售證后都會在網上公示，一般知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站查詢您所購買的小區(qū)產權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限：還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。