小編了解到，我國《物權(quán)法》清晰說明：不動產(chǎn)物權(quán)的建立、改變、轉(zhuǎn)讓和消除，經(jīng)依法注冊發(fā)生效能，未經(jīng)注冊，不發(fā)生效能。由于房子歸于不動產(chǎn)，因而，在房子買賣中，即便買受人依照合同約好交納了購房款，并已住進(jìn)買賣房子，假如沒有及時處理房子過戶手續(xù)，仍然會有一定的風(fēng)險。

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風(fēng)險一：房子遭惡意出售

在現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售買賣活動中，房子報價上漲較快，房子所有權(quán)人感覺賣虧了，往往運用買主沒有處理過戶注冊手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在個體名下的房子再次出售給第三人。假如房子所有權(quán)人與第三人存在勾結(jié)情況，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)則，房子買受人可以申報法院承認(rèn)房子擁有權(quán)人與第三人簽定的房子買賣合同無效，然后申報房子擁有權(quán)人持續(xù)實行合同。假如第三人不存在與原房主勾結(jié)做法，僅根據(jù)對房子注冊公示公信準(zhǔn)則的信任，并付出了房子合理對價，合法獲得了房子擁有權(quán)，那么，買受人只能申報房子擁有權(quán)人承當(dāng)違約職責(zé)。

風(fēng)險二：房子遇法院查封

在二手房買賣中，有房子擁有人由于有別的債款糾紛，擔(dān)心房子被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房子轉(zhuǎn)讓的情況。假如在簽定房子買賣合同，房子擁有權(quán)人明知出售的房子已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強行方法，合同一般斷定為無效。因而給買受人形成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害補償職責(zé)。假如房子被查封的情況出現(xiàn)在處理房子過戶手續(xù)過程當(dāng)中，并在合同實行期屆滿仍未能處理房子查封免除手續(xù)的，買受人可以申報免除合同并申報房子擁有權(quán)人承當(dāng)相應(yīng)的違約職責(zé)。

風(fēng)險三：房子無權(quán)處置

房子買賣實踐操作中，房子擁有權(quán)人根據(jù)節(jié)省方便和便于買賣的思考，往往會托付代理人處理有關(guān)手續(xù)。買受人在簽定房子買賣合同，必要審查代理人的權(quán)限是不是包含房子的處置權(quán)。假如代理人未獲得房子的處置權(quán)，而與他人簽定了買賣合同，過后也未獲得權(quán)利人追認(rèn)，或獲得房子的處置權(quán)，買受人與代理人簽定的房子買賣合同應(yīng)為無效。合同無效或吊銷后，因該合同獲得的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不可返還或許沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價抵償。有差錯的一方應(yīng)當(dāng)補償對方因而所遭到的丟失。兩邊均存在差錯的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的職責(zé)。

從上面可以看出賣房不過戶風(fēng)險還很大的，小編在此提醒大家，在具體的實踐中，可要看清楚啦。