申請(qǐng)銀行貸款被拒是一件很正常的事情，由于貸款的人變多了，銀行是要提高貸款要求的，所以被銀行拒絕的時(shí)候，不要緊張，找到自已被拒的原因，在申請(qǐng)貸款。具體如下：

1、個(gè)人信用記錄是主因

基本上銀行在審批貸款時(shí)最注重的就是個(gè)人信用記錄，因?yàn)閭€(gè)人信用記錄反應(yīng)了借款人的信譽(yù)和還款能力，如果你想要貸款買(mǎi)房的話，最好短期內(nèi)不要有任何的逾期還款記錄，否則，你就會(huì)直接成為銀行信用不好的那一類(lèi)人，想要貸款就有點(diǎn)麻煩了。

2、二手房房齡比較老

一般來(lái)說(shuō)，銀行審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也是有審查的，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)比較高;房齡越大，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候越容易被拒絕。

3、首付款比例

首付款也是銀行審批貸款時(shí)的總要參考依據(jù)，按照銀行規(guī)定，申請(qǐng)貸款時(shí)借款人如果沒(méi)有一定比例的首付款，貸款則會(huì)遭拒。從目前房貸政策來(lái)看，濟(jì)南首套住房商業(yè)貸款最低首付比例為30%，第二套提至40%;家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。

4、借款人年齡及還款能力等綜合因素

銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時(shí)候申請(qǐng)貸款的時(shí)候就可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，考慮到還款能力及身體等各方面因素，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。即便你是年輕人，倘若你的新舊月供高于月收入的50%這一比例，銀行會(huì)認(rèn)為借款人負(fù)債過(guò)高，有出現(xiàn)沒(méi)有能力償還貸款的可能，為順利回收貸款，銀行會(huì)拒絕對(duì)負(fù)債過(guò)高的借款人放款。