因?yàn)閭€(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，影響買(mǎi)房計(jì)劃的案例不少。如果是購(gòu)房者個(gè)人原因造成的毀約，定金不可退。所以，買(mǎi)房前可以先找銀行個(gè)人信貸部或信貸經(jīng)理，咨詢(xún)是否具備貸款資格，確定后，再去簽合同、支付定金、進(jìn)行首付交易。隨著“新版征信”的上線，以后欠水電費(fèi)、長(zhǎng)期拖欠話(huà)費(fèi)都有可能被列為失信行為，但是失信程度不同，對(duì)生活帶來(lái)的負(fù)面影響程度也不一樣。那么，關(guān)于購(gòu)房貸款征信有哪些問(wèn)題呢？

一、連三累六

銀行對(duì)于征信的要求大多是連三累六，最近2年內(nèi)不可有高于6次的次數(shù)，不可有連續(xù)三個(gè)月不還的記錄。辦理房貸按揭時(shí)要求更嚴(yán)，要求嚴(yán)格的銀行近兩年有高于3次，按揭通過(guò)審批就比較懸。如果借款人銀行流水、收入比較少，會(huì)要求近兩年都不可出現(xiàn)，否則直接拒貸。

二、征信不好≠無(wú)法貸款

這要根據(jù)個(gè)人違約嚴(yán)重性和不同銀行審批標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定。惡意拖欠貸款和不小心遺忘還款時(shí)間后果不同。征信也有優(yōu)良中差分級(jí)，銀行也能商議通融，尤其是非惡意拖欠，可以向銀行說(shuō)明情況、開(kāi)具證明、補(bǔ)充材料來(lái)提升貸款成功率。還可以換一家銀行審批，和樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商商議，除去國(guó)有大中型銀行，挑選外資銀行。

三、個(gè)人征信查詢(xún)避免過(guò)于頻繁

有因急事想集中辦多張信用卡的人，要注意辦卡也是要調(diào)取個(gè)人征信的，查征信一年內(nèi)不可高于五次，特別是多次不可集中在同一時(shí)間段，多次查征信極有可能影響個(gè)人住房貸款。征信記錄查詢(xún)頻次，確實(shí)作為一項(xiàng)參考指標(biāo)，作為銀行判斷風(fēng)險(xiǎn)是否放貸的依據(jù)。因?yàn)椴樵?xún)次數(shù)多少、由哪些銀行查詢(xún)、查詢(xún)的用途等，都客觀反映出客戶(hù)的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢(xún)征信，銀行有理由懷疑你償債能力不佳，而被視為風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)。

四、銀行流水、欠款都影響你的房貸

收入和流水是否滿(mǎn)足月供的兩倍以上、幾年來(lái)你的負(fù)債率是否完全在合理的、可承受的范圍內(nèi)，也是銀行的判斷方式。申請(qǐng)貸款一年內(nèi)，沒(méi)有信用貸款和借貸卡辦理，否則銀行會(huì)認(rèn)為你近期財(cái)力出現(xiàn)問(wèn)題，不批貸款。

五、信用卡數(shù)量過(guò)多

如果購(gòu)房人手里有多張信用卡，銀行會(huì)懷疑其有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，同時(shí)多張卡意味著負(fù)債率過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)加大，這里說(shuō)的負(fù)債率指的是家庭總負(fù)債與總資產(chǎn)之比。

六、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況

有的城市將公共事業(yè)繳費(fèi)記錄記錄到征信中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)通訊費(fèi)用，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸，輕則被提高首付比例、貸款利率，貸款額度被下降。