1、如果是購房者個人原因，造成購買商品房之后不滿意的話，那么需要跟開發(fā)商進(jìn)行商議，需要獲得開發(fā)商的同意才能申請退房，一般需要購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、如果是開發(fā)商存在違約行為，造成購買商品房之后不滿意的話，是可以申請退房并要求賠償?shù)摹?/p>

買房退房的情況有哪些

1、開發(fā)商逾期交房，構(gòu)成根本違約。

現(xiàn)在很多人買的房都是在建房，如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)向購房者履行交房的義務(wù)，且經(jīng)購房者催告后三個月內(nèi)還不交房的，構(gòu)成根本違約，消費(fèi)者可以要求解除合同退房，開發(fā)商還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、住房實(shí)際與合同約定不符。

如果交房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自變更了住房的設(shè)計(jì)，或者實(shí)際測量的面積與合同約定的不符，偏差高于3%的，消費(fèi)者可以要求解除合同退房，并要求賠償購房款的利息損失。

3、住房質(zhì)量不合格。

如果交房時，購房者發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，且嚴(yán)重影響使用的，購房者可以要求退房并賠償損失。

4、五證不全或產(chǎn)權(quán)不明的。

如果開發(fā)商銷售的住房辦不出五證(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)或者產(chǎn)權(quán)不明，沒辦法辦理房產(chǎn)證的，那連簽訂的合同都是無效的，購房者可以要求退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。