1、繼承過(guò)戶：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，也就是最省錢的過(guò)戶方式，因?yàn)檗k理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，也有父母打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶：父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。

3、五年以內(nèi)的房產(chǎn)買賣過(guò)戶：不用繳納公證費(fèi)，但要交納契稅，另外，住房購(gòu)買不足五年以及面積高于140平的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅;住房購(gòu)買不足五年或者住房雖然購(gòu)買已滿五年但并不是家庭唯一住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

4、五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶：房產(chǎn)購(gòu)買已高于五年，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。如果購(gòu)買高于五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

房子轉(zhuǎn)兒子名下有貸款可以轉(zhuǎn)嗎

房子有貸款不可以過(guò)戶給兒子，需先將貸款償還后再進(jìn)行過(guò)戶，但是可以將住房贈(zèng)與兒子。首先父母與兒子要簽訂住房贈(zèng)與書面合同，而后為贈(zèng)與書辦理公證，辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最后父母將房子交付兒子。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。