資金監(jiān)管賬戶是銀行的專用賬戶，不屬于交易雙方。如果交易成功的話銀行會把購房款打到賣方的銀行賬戶上，如果交易沒有成功則會退回購房者的賬戶里。而且資金監(jiān)管是不收費(fèi)的，僅僅是對交易資金的一種保障。

什么是買房資金監(jiān)管

買房資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。

資金監(jiān)管的作用

對于客戶：通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險，切實(shí)保證了交易安全。

對于業(yè)主：一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買住房，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

二手房資金監(jiān)管的流程

1.二手房全款購房資金監(jiān)管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

(2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶;

(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù);

(4)買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。

2.二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

(2)貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

(3)對住房價格進(jìn)行評估，確定首付款金額;

(4)買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶;

(5)買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;

(6)買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。