現(xiàn)在很多年輕人都會(huì)在婚前購買住房，在這些限購政策比較嚴(yán)厲的城市，對于家庭的住房套數(shù)有著嚴(yán)格的規(guī)定，不符合政策規(guī)定的不允許購買住房。有很多朋友對于住房套數(shù)的認(rèn)定方法不太了解，那么婚前各有一套房結(jié)婚后算二套房嗎?

目前我國新出臺的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，并且非當(dāng)?shù)貞艨诘木用窦彝ピ谫彿繒r(shí)還需要提供相應(yīng)的證明材料，對于不符合規(guī)定的按二套房代計(jì)算或是不允許對其出售住房。

對于第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、對于申請商業(yè)住房貸款的購房家庭，其住房套數(shù)的認(rèn)定要依據(jù)家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量來進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，對于具備查詢條件的城市，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，同時(shí)出具書面查詢結(jié)果。如果所屬地區(qū)暫時(shí)不具備查詢條件而不可提供查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)當(dāng)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。

三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

四、非本地戶口居民家庭，且可以提供一年以上納稅證明或社保繳納證明的，按照相關(guān)政策實(shí)行差別化的住房信貸政策。而對于不可提供相應(yīng)證明材料的非本地戶口居民家庭，則不允許對其出售住房，或是按照第二套的住房信貸政策執(zhí)行。對于一些地區(qū)房價(jià)過高、供需矛盾緊張的情況，銀行可根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，暫停向借款人發(fā)放住房貸款。

婚前各有一套房結(jié)婚后算二套房嗎?由于各地限購政策不同，對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有一定的差別，一般情況下，婚前各有一套房婚后按二套房對待，具體還要以當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定為準(zhǔn)。