小產(chǎn)權(quán)房不可辦房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置小產(chǎn)權(quán)房的，屬于違法用地，住房登記機(jī)關(guān)不可為其進(jìn)行登記和發(fā)證。其簽署的住房買賣協(xié)議也是無效的，買方可以要求賣方給予相應(yīng)的賠償。

小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年?

1、小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。

2、一般來說，住房所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)才會(huì)有使用期限。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》第四十條規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

3、土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房不可辦理真正合法的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體建房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以不可辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、流轉(zhuǎn)難度大的風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以在購房時(shí)不可抵押貸款，想要轉(zhuǎn)手就比較困難。如果以后要出售小產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用。

3、質(zhì)量無法保障的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量是沒有保證的，如果購買后出現(xiàn)問題，想要維權(quán)也難。因?yàn)楹芏嗳嗽诮ㄐ‘a(chǎn)權(quán)房時(shí)沒有監(jiān)理、驗(yàn)收等程序，更不可達(dá)到抗震、防水等標(biāo)準(zhǔn)，如果出現(xiàn)這些問題，那么只能自行承擔(dān)后果。

4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

有些小產(chǎn)權(quán)屬于違章建筑，所以在以后有可能被拆除或是沒收。如果小產(chǎn)權(quán)房被國家認(rèn)定是違章建筑，那么在被拆除或沒收6時(shí)，買房者得不到任何的補(bǔ)償。