本文主題圍繞辦理房產(chǎn)公證所需的材料及其注意事項，包括身份證明、房地產(chǎn)相關(guān)證件、贈與合同的審查與變更手續(xù)，以及經(jīng)過公證的贈與合同不可撤銷等法律規(guī)定。

1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。

2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

3、涉及房地產(chǎn)預售、銷售的，提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。

4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

5、涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

辦理房產(chǎn)公證都的注意事項有哪些

1、應審查房產(chǎn)贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的

在現(xiàn)實的社會和公證實踐中，有些贈與人與受贈與人不存在任何的親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，更不具有公益性的贈與，贈與人就自愿地將自己價值幾十萬元甚至上百萬元的房產(chǎn)無償?shù)刭浗o受贈人，而且不設置任何條件、義務。遇到這種情況時，公證員應保持清醒的頭腦，嚴格審查雙方當事人辦理房產(chǎn)贈與合同公證的真實目的，避免當事人為了規(guī)避國家有關(guān)法律或政策，而明贈暗買。

2、受贈人在房產(chǎn)贈與合同簽定后，必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)

《民法典》規(guī)定：”贈與的財產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)?！睂Ψ慨a(chǎn)贈與，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)自向有關(guān)部門辦理登記或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說，只有在辦理登記等手續(xù)后。房產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的贈與才能對抗第三人。

3、贈與人經(jīng)過公證的贈與合同是不可隨意撤銷的

《民法典》第六百五十八條規(guī)定：”贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！蓖瑫r民法典規(guī)定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。