小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但是購(gòu)買(mǎi)者也需要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)，手頭寬順的不建議購(gòu)買(mǎi)。

風(fēng)險(xiǎn)一、所簽合同無(wú)效

一般來(lái)說(shuō)，在住房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，往往都是需要靠購(gòu)房合同來(lái)保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的。但是，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，這也就意味著，即便你簽了小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，那么也是無(wú)效的。

也許有些剛需購(gòu)房者覺(jué)得，購(gòu)房合同無(wú)效也沒(méi)有關(guān)系，反正自己買(mǎi)房也是為了自住。如果你真的是如此想，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，既然購(gòu)房合同無(wú)效，那么一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，你又該怎么維權(quán)呢?若你無(wú)法維護(hù)自己作為購(gòu)房者的權(quán)益，一旦將來(lái)住房產(chǎn)權(quán)出了問(wèn)題，你還會(huì)是房主嗎?

風(fēng)險(xiǎn)二、賣(mài)方違約較多

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，人們最怕的不是碰到買(mǎi)房陷阱，最怕的就是賣(mài)方違約。在小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，雖然賣(mài)方口口聲聲承諾，日后絕不會(huì)違約，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，賣(mài)方違約的情況屢見(jiàn)不鮮，一旦賣(mài)方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)，那么你可就難以維權(quán)了。

風(fēng)險(xiǎn)三、拿不到拆遷款

如果你現(xiàn)在身處正在開(kāi)發(fā)的城市，那么就會(huì)常?？吹讲簧俚胤蕉家疬w了。其實(shí)，這是由于隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，因此現(xiàn)在越來(lái)越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣(mài)方會(huì)提出要求分拆遷款，此時(shí)你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會(huì)支持你的。

風(fēng)險(xiǎn)四、住房質(zhì)量差勁

人們買(mǎi)房是為了什么?大多都是為了自住，而自住最重要的是什么?就是住房質(zhì)量安全了。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房多由開(kāi)發(fā)商與村委會(huì)商議建設(shè)，不受?chē)?guó)家部門(mén)的監(jiān)督管理，這樣就無(wú)法保證小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量了，如果你買(mǎi)了質(zhì)量差勁的房子，那么你的人財(cái)安全可就難以保證了。

風(fēng)險(xiǎn)五、配套設(shè)施簡(jiǎn)陋

房子不同其它生活中隨處可見(jiàn)的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買(mǎi)房不可忽略配套設(shè)施，因?yàn)樗山o房子帶來(lái)上升空間。但是，與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房往往存在配套設(shè)施不完善的情況，比如沒(méi)有雙氣、沒(méi)有物業(yè)管理，這樣你的生活質(zhì)量和房子價(jià)值就不會(huì)太高了。