二手房買(mǎi)賣(mài)需遵循合同約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，未如期交付屬違約。過(guò)戶(hù)程序包括簽約、交稅、登記、取證四環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方需提交相應(yīng)個(gè)人資料完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

二手房買(mǎi)賣(mài)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)沒(méi)過(guò)戶(hù)算違約。

二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)過(guò)戶(hù)，合同中沒(méi)有明確約定的可由雙方商議決定。未如期交付過(guò)戶(hù)屬于違約，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房如何辦理過(guò)戶(hù)?

(一)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的基本程序。

購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

所謂“交稅”，指的是買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

所謂“登記”，指的是買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)住房所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

所謂“取證”，指的是買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《住房所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

(二)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的材料。

按照住房登記部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣(mài)方即售房方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買(mǎi)受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。