房貸利率調(diào)整后會(huì)重新計(jì)算月供，但不是馬上就重新計(jì)算月供。重新計(jì)算月供的時(shí)間根據(jù)房貸合同約定的重定價(jià)周期和重定價(jià)日而定，一般重定價(jià)周期一般為1年。

一個(gè)周定價(jià)周期過后，才會(huì)在重定價(jià)日根據(jù)相應(yīng)期限的lpr利率改變房貸利率并重新計(jì)算月供。

重定價(jià)日一般為每年1月1日或貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日。

房貸利率是年化利率嗎

房貸利率都是年利率，而且房貸利率都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的。目前雖然是參考的是lpr，但是重新定價(jià)也是一年一次。不過貸款利率也會(huì)根據(jù)貸款人的年限和購(gòu)買的住房而定的。

在辦理房貸時(shí)借款人一定要征信良好，而且具有相應(yīng)的還款能力，而且年齡必須年滿18周歲，住房已經(jīng)繳納了首付款且簽訂了勞動(dòng)合同，只有這樣才能辦理貸款。

在辦理房貸時(shí)一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息;在挑選還款方式時(shí)，很多人產(chǎn)生了糾結(jié)，其實(shí)至于哪種還款方式好需要根據(jù)個(gè)人的收入來(lái)決定;如果個(gè)人收入比較高建議大家挑選等額本金，如果收入比較少建議挑選等額本息。

借款人與銀行簽訂借款合同后需要按時(shí)還款，如果發(fā)生多次逾期銀行有權(quán)利收回貸款，如果一直不還，銀行可能會(huì)拍賣住房，這時(shí)借款人會(huì)損失很多錢款。最好在辦理房貸時(shí)評(píng)估還款能力，如果有困難可以放棄貸款。