住房贈(zèng)與協(xié)議不公證也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。享有產(chǎn)權(quán)的住房所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不可隨意撤銷。

房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么?

1、稅收是我們國(guó)家的財(cái)政主要收入來(lái)源，是我們國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一，國(guó)家的稅種是非常之多的，也是國(guó)家經(jīng)過(guò)深思熟慮之后的結(jié)果。

2、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的公司和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、住房權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，住房買賣、贈(zèng)與和交換。

3、住房贈(zèng)與是需要交納一定的各種稅費(fèi)，可能對(duì)此你會(huì)有疑惑，為什么，對(duì)此我們只可以回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來(lái)辦事，法律是這樣說(shuō)的，我們也就必須這樣辦。

住房贈(zèng)予和過(guò)戶哪個(gè)好?

1、在目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。

2、稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。實(shí)際生活中，住房過(guò)戶的形式中，買賣是普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。初次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在住房出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。

3、稅費(fèi)：房子買入高于5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(初次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。提醒：在買賣方式的過(guò)戶中，不同情況費(fèi)用也不同。從住房性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費(fèi)也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元，再加80元登記費(fèi)。