1、影響住房貸款

對于想要貸款購買二手房的人來說，二手房的房齡非常重要，因為二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格高低是會影響到貸款的金額和年限的。

2、影響住房剩余壽命

我國大部分的商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年，因此二手房的房齡直接影響住房剩余壽命。二手房房齡越老，也就是說明居住的時間已經(jīng)很長了，自然地住房的磨損也就越大，而且住房剩余的壽命也就越短，如果購買這樣的房子的話，可能居住幾年之后就變成危房不可居住了。

3、影響購房成本

如果房齡過大的話，就意味著樓盤已經(jīng)建成和居住的時間很長了，因此受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題自然也就越多，如果購買這樣的房子就少不了要進行住房維修了，這樣一來住房的維修費用自然也隨之增加了。

4、影響居住舒適度

現(xiàn)如今新建的小區(qū)在戶型設(shè)計以及園林的規(guī)劃方面質(zhì)量越來越高，而且，新建小區(qū)在物業(yè)管理、安全管理方面也很完善。而房齡大的房子，往往所在小區(qū)的環(huán)境會比較差，物業(yè)管理、安全管理方面做的并不完善，而且還可能有車位不足的問題，居住在這樣的小區(qū)內(nèi)便大大影響購房者入住后的舒適度。

二手房挑選注意事項

1、看地段和交通

地段好的房子更值錢一些，這一點相信很多購房者都懂，所以大家在挑選二手房的時候首先要看的就是房子所處的地段。地段好的房子，通常周邊的交通條件也不會差，我們平常上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、看周邊環(huán)境

房子周邊的環(huán)境如果不好的話，對業(yè)主的生活就會帶來很多不利的影響，購房者應(yīng)了解小區(qū)周邊居住環(huán)境的大概情況，夜晚是否有噪音污染等問題，安全問題，關(guān)系道小區(qū)出去管理等。

3、注意售房背景

有的二手房是因為一些特殊原因才出售的，這些原因中很有可能就包含了你不可接受的一些問題，所以購房者要注意住房內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事，比如兇殺等。另外購房者還要清楚的了解準備購買的住房的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用的情況。