銀行買房貸款首先就要求是年滿18周歲具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。其次購房者需要具備交齊購房款、穩(wěn)定合法收入、所購住房產(chǎn)權(quán)明晰等條件。最后也就是最重要的是，借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物，并且所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

對于銀行來說，穩(wěn)定的還款能力是購房的前提，所以我們在后期還需要避免經(jīng)常性的換工作，多讓自己的流水比較健康。另外，大部分城市的住房貸款最長年限為30年，但是并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。因此，我們在平時的生活中還要多加研究，以防出現(xiàn)不必要的損失。

綜上所述，這就是銀行買房貸款的條件。

去銀行辦理房貸要注意什么?

1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預(yù)測。辦理按揭要挑選好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

2、要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

3、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請。對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。

4、提供本人住址要準確、及時。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

5、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。