2021年二手房抵押后一般需要22-25個工作日放款。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶;準備貸款要求的資料;去銀行指定機構(gòu)評估房產(chǎn);面前銀行;銀行報卷和審批。

二手房住房抵押貸款流程是什么?

1、提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。

2、銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

5、簽訂還款協(xié)議無異議后，等待銀行放款至個人或第三方賬戶。

住房抵押貸款要注意什么?

1、你的信用記錄是否良好。

住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)。

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。