房齡高于20年能不可貸款，需要根據(jù)不同情況來判定：

1、如果在申請(qǐng)抵押貸款的過程當(dāng)中，貸款人能提供其他有價(jià)值的抵押物，比如汽車、股票、有價(jià)證券、票據(jù)等等，或者提供貸款擔(dān)保人的話，那么銀行會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)估，在一定情況下給予貸款。如果高于20年房齡的房子地段好，有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，一些銀行也會(huì)根據(jù)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在符合一定條件的情況下，給予貸款。

2、在一般情況下，高于20年房齡的住房申請(qǐng)抵押貸款是會(huì)受到限制的。由于房齡過大，有可能會(huì)被銀行拒貸，當(dāng)然申請(qǐng)房貸是否可以成功要以銀行給出的答復(fù)為準(zhǔn)。

房齡一般是從什么時(shí)候算起?

一般來說，民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是購房者在購買住房的時(shí)候，并不是說住房還可以使用70年，因?yàn)榉吭床皇菑馁彿空吣玫阶》磕且豢趟闫鸬?，而是從開發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時(shí)間也并不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。由于開發(fā)商的拿地時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間是不一樣的，特別是對(duì)于二手房來說，房產(chǎn)證上的時(shí)間幾乎就是取得房產(chǎn)證的日子，這個(gè)時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的時(shí)間。

房齡還有哪些影響

1、住房產(chǎn)權(quán)年限

相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

2、住房剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于住房質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而住房在使用過程當(dāng)中，難免會(huì)受到一定的磨損，住房的質(zhì)量決定著住房的自然壽命。相對(duì)而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費(fèi)用

不少買家在購買二手房之后都會(huì)稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的住房后可能花費(fèi)在維修上的費(fèi)用也相對(duì)更高。

4、居住舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。