房產(chǎn)過戶需遵循嚴(yán)格流程，包括雙方信息溝通、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)合法性、繳納定金（非必需）、簽訂合同、提交購買申請(qǐng)并接受審查、立契審批（部分地區(qū)已取消）、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及領(lǐng)取房產(chǎn)證等步驟，可委托他人代辦但需提供必要證件。

房產(chǎn)過戶需要雙方本人到場(chǎng)。但如果本人不可到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需注意的是，需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。

住房產(chǎn)權(quán)證的過戶流程

1、住房的前主人和準(zhǔn)備購買住房的人需要有一個(gè)信息溝通的相關(guān)渠道，準(zhǔn)備購買住房的人需要了解涉及的房子的一些整體狀況還有對(duì)于的住房的產(chǎn)權(quán)問題，然后需要讓住房的主人提供一些正規(guī)合法的證明，比如是房產(chǎn)證和他本人的身份證之類的文件。

2、如果說住房主人的房子是符合法律規(guī)定的，那么就可以進(jìn)行交易，那么準(zhǔn)備買房的人就可以繳納一些定金了，當(dāng)然，繳納定金并不是一種必須的程序，可以根據(jù)情況而定。然后就是雙方會(huì)有一個(gè)購買合同的簽訂。在這個(gè)過程當(dāng)中，雙方需要對(duì)本次住房的買賣達(dá)成一致的意見，比如對(duì)房子的位置和它的交易價(jià)格沒有爭議，了解和接受房子的一些產(chǎn)權(quán)問題，還有就是了解清楚房子什么時(shí)候可以拿到手，也就是交付時(shí)間等等的問題，當(dāng)這些問題達(dá)成一致之后，雙方就需要簽訂一種一式三份的購買合同了。

3、然后第三部就是雙方需要一起向有關(guān)部門提出住房的購買申請(qǐng)，并且需要接受審查。有關(guān)部門會(huì)根據(jù)所提出來的申請(qǐng)，對(duì)房子的一些證件和雙方的一些證件進(jìn)行一種核查，如果是符合了交易條件的話，就可以允許雙方辦理一些過戶的相關(guān)手續(xù)了，如果雙方交易的住房沒有得到產(chǎn)權(quán)證明或者是證明并不齊全的話，是會(huì)被拒絕進(jìn)行交易的。

4、在允許進(jìn)行交易的時(shí)候，就可以進(jìn)行立契的操作了。有關(guān)部門會(huì)根據(jù)雙方所交易的房子的一些產(chǎn)權(quán)狀況和雙方的一些情況，按照相關(guān)部門之前就設(shè)定好了的一些審批的流程一步一步的向上級(jí)進(jìn)行審批，得到了批準(zhǔn)之后，雙方就可以進(jìn)行交易并且辦理相關(guān)的立契手續(xù)了。當(dāng)然，對(duì)于有一些地方已經(jīng)取消了這一步的流程。

5、就是根據(jù)相關(guān)的一些算法進(jìn)行繳納稅費(fèi)。

6、將稅繳納完畢之后，就可以辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。

7、最后就是購買一方去相關(guān)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后付完所有的房款。