現(xiàn)在房子的戶型是越來(lái)越多了，不同類型的房子給人們帶來(lái)的居住感受是不一樣。洋房這幾年來(lái)很受歡迎，不過(guò)洋房普遍會(huì)比較貴，而且不同樓層的價(jià)格是不一樣，很多人不知道洋房和高層之間差在哪里？接下來(lái)，小編就和大家來(lái)具體的介紹下洋房哪一層最貴？洋房和高層有什么區(qū)別？

洋房哪一層最貴

看房子的優(yōu)缺點(diǎn)而定，一樓若帶花園，二樓若帶平臺(tái)，頂樓若帶露臺(tái)，如果都能私家使用，價(jià)格就不低，但一樓最接地氣，容易潮濕，四樓數(shù)字不太好，頂樓容易漏水等，價(jià)格就會(huì)大打折扣啦！房子沒(méi)有十全十美的，能看到它的優(yōu)點(diǎn)，就必須忽略它的缺點(diǎn)，就看買(mǎi)房人是在乎它的缺點(diǎn)多一點(diǎn)，還是優(yōu)點(diǎn)多一點(diǎn)。

洋房和高層有什么區(qū)別

1、容積率不同

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖櫵膽舨晒猓坏貌幌拗茊翁讘粜湍舷蛎鎸挸叨?，多?米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶型甚至高于13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同

高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5、房?jī)r(jià)不同

了解房?jī)r(jià)的朋友一邊都知道，洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

6、所處地段不同

花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

以上文章就是關(guān)于洋房哪一層最貴以及洋房和高層有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。洋房的價(jià)格是有很多種，要根據(jù)具體的情況來(lái)看。洋房和高層的區(qū)別還是比較大，它們的居住環(huán)境，周圍設(shè)備都是不一樣，所以大家在購(gòu)買(mǎi)之前一定要多多考慮和對(duì)比，根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)合理的挑選。