1、簽訂購(gòu)房合同，再通過(guò)律師一同簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，然后將買方支付的首付款還清貸款，最后賣房；

2、雙方簽訂購(gòu)房合同，然后一同到貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，獲得銀行同意后，再賣房；

3、將其他物件抵押給銀行，再將獲得抵押款用于償還貸款，再賣房。

影響房貸利息的因素

1、首付比例。每個(gè)城市的首付比例不一樣，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一樣。具體的購(gòu)房貸款標(biāo)準(zhǔn)，還得根據(jù)你所在城市的相關(guān)政策來(lái)。

2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關(guān)的規(guī)定，利率越高，貸款利息越多；相應(yīng)的，貸款年限越長(zhǎng)，利率也越高。

3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個(gè)我在下面會(huì)詳細(xì)地說(shuō)。

4、貸款的類型?，F(xiàn)在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業(yè)貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業(yè)貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。

房貸提前還要注意什么

1、需要提前預(yù)約：

貸款申請(qǐng)人如果想提前還貸的話，是需要提前預(yù)約的，經(jīng)銀行同意才可以書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間，但是不同銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好：

對(duì)于房貸提前還款，借款人在銀行同意之后，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。

3、還款后記得退保：

結(jié)清全部房貸之后，銀行會(huì)出具相關(guān)的證明，然后借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在結(jié)清房貸之后還要去解除抵押，需要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

4、并非所有人都最適宜提前還貸：

并不是說(shuō)所有貸款買房的人都適合辦理提前還貸，對(duì)于已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。