共有產(chǎn)權(quán)房是在住房產(chǎn)權(quán)上不是一個(gè)人私有的，而是有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同存在的一種房產(chǎn)類(lèi)型，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)。與政府共同所有產(chǎn)權(quán)是以前比較普遍的一種房產(chǎn)類(lèi)型，但是整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購(gòu)房者，也就是說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)了這類(lèi)房子之后，是可以完全自主使用房子的。

住房的類(lèi)型：

1、公房，公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有公司、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi):一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。

2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的住房，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)房。

3、經(jīng)濟(jì)適用租房，經(jīng)濟(jì)適用租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟(jì)適用租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房。

什么人適合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房?

共有產(chǎn)權(quán)房可不是誰(shuí)都能購(gòu)買(mǎi)的，需要滿(mǎn)足一定條件的人群才能購(gòu)買(mǎi)，比如申請(qǐng)人具備完全民事行為能力;單身家庭申購(gòu)的話(huà)，不是說(shuō)沒(méi)結(jié)婚的單身人士就能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，政策還要求申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲;另外如果是以家庭為單位申請(qǐng)的話(huà)，相關(guān)規(guī)定表明申請(qǐng)家庭須符合本市住房限購(gòu)條件，且家庭成員在本市均無(wú)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房其實(shí)帶有一定的保障作用，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件，每個(gè)城市可能會(huì)存在一些差異，有些朋友還屬于不可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的范疇。比如申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的;還有有一些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了住房的夫妻，在離婚之后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的情況下也是不可申請(qǐng)的。