對(duì)買房子我們都知道，有不少的問(wèn)題是大家應(yīng)該注意的，特別是買二手房子，我們知道二手房過(guò)了戶之后才會(huì)放款。但是很多人對(duì)于放款的時(shí)間還是非常關(guān)心的，畢竟我們出售或者是買賣住房。對(duì)于之間的問(wèn)題都非常上心，畢竟誰(shuí)也不愿意讓自己的錢打水漂，上當(dāng)受騙，那么小編就來(lái)告訴你過(guò)完戶多長(zhǎng)時(shí)間放款？二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的環(huán)節(jié)？

過(guò)完戶多長(zhǎng)時(shí)間放款

一般情況下，房子過(guò)戶后，交易中心那邊會(huì)給銀行21個(gè)工作日的時(shí)間，差不多也就是一個(gè)月左右。不過(guò)大部分的銀行都會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)就完成放款，據(jù)說(shuō)中國(guó)銀行最快7天就能完成放款。

二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的環(huán)節(jié)

1、簽約。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

4、登記。也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、貸款，在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對(duì)雙方交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取住房權(quán)證，付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

小編為我們介紹的過(guò)完戶多長(zhǎng)時(shí)間放款？二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的環(huán)節(jié)？我們對(duì)于過(guò)戶的問(wèn)題有了一些了解，如果大家買二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中有一些細(xì)節(jié)你是不是忽視了，大家一定要重視起來(lái)，畢竟買房子需要重視的細(xì)節(jié)特別多，如果我們不重視，就會(huì)造成一些嚴(yán)重的后果。