房子有問題，可以退房嗎？得根據(jù)實(shí)際情況實(shí)際分析。如果您的房子存在質(zhì)量問題，是一定能退房的。那么，還有其它情況可以退房嗎？別著急，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下“哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項(xiàng)？”的相關(guān)信息。

哪些情況可以退房？

1、延遲交付住房

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

購房者和開發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

如果開發(fā)商交付住房時，住房的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格

因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題的影響購房者正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚

開發(fā)商在把住房出售給購房者之前，就將所售住房抵押，或者在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該住房權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

退房時有哪些注意事項(xiàng)？

1、定金

根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險(xiǎn)

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

關(guān)于“哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項(xiàng)？”的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，如果在現(xiàn)實(shí)生活中，您也遇到這樣的狀況，希望小編總結(jié)的這些常識可以為您帶去幫助。